+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нормативное регулирование дарения доли в связи с использованием материнского капитала

Нормативное регулирование дарения доли в связи с использованием материнского капитала

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем. Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников. И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца. При этом можно с уверенностью сказать, что обойти публично-правовые требования о предварительном выделе долей в квартире, купленной с помощью маткапитала, становится все сложнее, и практически невозможно, если ваш покупатель привлекает кредитные средства банков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В соответствии с п. В целях наделения детей долей в праве на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, на государственную регистрацию перехода прав может быть представлен любой безвозмездный гражданско-правовой договор, в том числе договор дарения, на основании которого определенные доли будут переданы отчуждены от родителей детям.

Договор дарения недвижимости, квартиры, доли у нотариуса

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем.

Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников.

И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца. При этом можно с уверенностью сказать, что обойти публично-правовые требования о предварительном выделе долей в квартире, купленной с помощью маткапитала, становится все сложнее, и практически невозможно, если ваш покупатель привлекает кредитные средства банков.

Банки теперь подстраховываются, и, если перед ними продавец, который потенциально может иметь двух и более детей, они запрашивают доказательства того, что в квартиру не были вложены средства маткапитала. Этот вывод основан лишь на моей консультации в прокуратуре Новомосковского округа Москвы, в других регионах практика может быть иной.

Впрочем, как показывают комментарии Ирины Уколовой в предыдущей моей записи , в других регионах контролирующие органы относятся к этому тоже лояльно. В одном из территориальных подразделений ПФР мне сказали, что недавно были выпущены свежие разъяснения на этот счет.

Вопрос о том, обращаются ли органы ПФР или органы опеки с исками о признании недействительными сделок по продаже квартир, в которых доли не были выделены, остается открытым. Что касается временных затрат, то этап наделения долями можно провести достаточно оперативно. В нашем случае, поскольку нотариус полностью сопровождала весь процесс, запись в Росреестре появилась уже на следующий день после подписания соглашения о разделе долей, что позволило нам оперативно подать документы на согласование и в органы опеки.

Минус в том, что это дополнительные затраты для семьи, без которых в любом случае не обойтись я в итоге потратил вместе с оплатой выписок из ЕГРН порядка 13 тыс. Следующий и, пожалуй, самый непредсказуемый этап в продаже — это получение согласия в органах опеки. Дополнительным минусом является то, что в процессе такого согласования собственник вынужден предоставлять массу документов по замещающей сделке, под которой подразумевается, как правило, покупка детям нового жилья.

Столкнулись мы со сложностями и при подборе замещающего жилья. Продавцы первички, они же застройщики, нехотя берутся за таких покупателей, как мы, мотивируя это тем, что практика органов опеки слабо предсказуемая. В качестве дополнительного препятствия назову то, что без предварительного бронирования и внесения определенной суммы застройщики этим вряд ли будут заниматься по причинам, указанным выше, — они слишком ценят время своих сотрудников, чтобы заставлять их готовить кипу документов со слабо предсказуемым результатом.

При этом в случае отказа от опеки вы наверняка эти деньги потеряете, да и в случае согласия могут возникнуть проблемы — ведь, как правило, сроки бронирования не превышают пары недель, а сроки согласования органами опеки, как правило, выше.

Что касается вторички, то здесь также необходимо подготовить массу документов для опеки, включая отчет оценщика, и это наверняка ляжет на плечи покупателя. Важно, чтобы стоимость долей была не меньше. В нашем случае мы приобретаем квартиру 39 кв. В нашем случае сроки сдачи дома по приобретаемой взамен квартире — апрель г.

А вот территориальное расположение может сыграть роль. Согласование происходит по двум разным схемам: с последующим приобретением замещающего жилья или с одновременным. Как сказали мне, если речь идет о приобретении жилья в том же регионе, как правило, согласование происходит при условии одновременного приобретения, мне выдадут именно такой тип согласия. Сроки согласования продажи органами опеки неоднородные.

Слышал о трех неделях, кому-то согласовывали и дольше. В моем случае согласовали менее чем за две недели. Может, кто-то меня поправит, но насколько я понял, это все зависит от того, что заседания соответствующей комиссии проводятся раз в неделю, подозреваю, что срок зависит от количества заявок на рассмотрении и того, сколько из них могут обработать за одно заседание. Наконец, на заключительном этапе нам предстоит подавать все документы с согласием органов опеки в Росреестр.

Продавцы здесь столкнутся с необходимостью несения дополнительных трат в связи с обязательной нотариальной формой сделки. В нашем случае они составят порядка 26 тыс. Это может потенциально являться основанием для признания сделки недействительной, и примеры таких судебных решений я приводил в первой своей записи. Судя по комментариям, практика это распространена во многих регионах.

Остается закладывать риски в цену сделки либо страховать титул, если это возможно. Так или иначе, с точки зрения экономического анализа такая ситуация ведет однозначно к повышению трансакционных издержек сторон, а значит, к повышению затрат на приобретение, а значит, такое регулирование нельзя признать эффективным. Таким образом, действующее российское законодательство создает много дополнительных проблем семьям, использовавшим маткапитал при оплате жилья, и создает много рисков для приобретателей жилья во вторичном сегменте.

Надеюсь, наш законодатель это наконец поймет и изменит ситуацию в лучшую сторону. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Правоприменение на местах. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Сфера практики: Земля и недвижимость. Прикреплённые файлы:. Обязательственное право.

Краткий курс Авторская онлайн программа Сарбаша С. Б февраля года. Правовой режим недвижимого имущества Онлайн-курс Лекторы: Бевзенко Р. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками.

Комментарии Ирина Уколова Частная практика. Спасибо, Владимир. Подписываюсь под каждым словом. Успехов Вам. Опыт- это самое драгоценное, что приобретает человек :. Ирина, спасибо! Опытные юристы вынуждены просить консультации по праву в прокуратуре. Печально, но жизненно. Дмитрий, вынужден признать, что здесь я оказался "сапожником без сапог" по своей вине - никто не мешал изучить ситуацию на этапе вложения маткапитала.

Зато узнал непонаслышке об интересных проблемах. Как говорится, пока на своей шкуре не испытаешь, не поймешь. И еще: мне кажется, регулирование должно быть таким, чтобы у рядовых граждан не возникало дискомфорта и скрытых рисков, просчитать которые невозможно без помощи юриста. Мне кажется, что законодатель мог бы легко обойтись без этих "минных полей". Дмитрий Карманов Москва. Ситуация такая: супруги в браке приобрели квартиру и средствами маткапитала частично погасили ипотечный кредит.

Разумеется, в такой ситуации бывшие супруги обоюдно заинтересованы продать квартиру, вырученные деньги после погашения ипотечного кредита поделить пополам и двигаться дальше, каждый в своём направлении. Примерно 4 месяца назад направили в ПФ РФ заявление о разъяснении следующих вопросов: 1 Возможно ли возвратить средства маткапитала с уплатой применимых процентов? По вопросу определения долей есть интересное определение СКГД верховного суда от Известная мне судебная практика по подобного рода случаям формируется по следующим основным направлениям: 1 Наиболее часто: территориальные органы пенсионного фонда обращаются с исками о взыскании с получателя маткапитала неосновательного обогащения и процентов.

Но всё же, во избежание риска последнего случая, по моим сведениям, риэлторы категорически отказываются принимать на экспозицию квартиры, для приобретения которых был использован маткапитал и доли в которых не выделены несовершеннолетним детям… Есть идея: обратиться к депутату Государственной Думы ФС РФ предположительно, к Г.

Идея пока в проработке, но если кто-то из коллег присоединится к ней своими практическим случаями — быть может, это позволит усилить доводы о массовости явления и придаст такому обращению общественной значимости, не ограничиваясь отдельным, хотя и модельным, случаем. Владимир Покутний. Владимир, на момент согласования мы все были прописаны уже в другой квартире, так что я предоставил выписку с нового места жительства им вместе с пакетом документов.

Вы верно подметили, что это важный аспект, если замещающая сделка - ДДУ. Отличное - вполне научное - исследование! Спасибо Вам, Владимир. Глеб, спасибо за оценку! Наверное это больше зарисовка из жизненной ситуации, для научного уровня не хватает полноценного обзора правоприменительной практики как минимум.

Но мне приятно, что Вы оценили. Алексей Шнайдер Южно-Сахалинск. Поэтому помимо очевидного варианта "не использовать маткапитал" интересно было бы узнать причины. А про третьих лиц и разворачивание сделок верно, но это несколько традиционный подход в российской практике. Спасибо за статью! Рафаэль Гаврин. Добрый день, коллеги! У меня сложилась аналогичная ситуация.

Отец или супруг: имеет ли "гражданский" муж право на жильё, купленное на материнский капитал

Дарение недвижимости — один из самых распространенных видов сделок с ценным имуществом и занимает, по статистике, второе место по количеству всех сделок с жилыми помещениями. Для того, чтобы оформить договор дарения недвижимости, надо основательно подготовиться, собрать довольно большой массив документации и после этого соблюсти предусмотренный законодательством порядок оформления. Общие условия отчуждения недвижимости Основным моментом дарения является то, что имущество передается новому собственнику безвозмездно см. Это означает, что взамен подарка тот, кто осуществляет дарение квартиры, ничего не получает: ни денег, ни каких-либо имущественных прав — вообще, ничего. Если же вдруг даритель хоть что-нибудь получил взамен даже если это и не прописано в договоре , то вся сделка при определенных обстоятельствах может быть признана ничтожной. То есть, можно считать, что договор дарения квартиры изначально отсутствовал как таковой, и право собственности у нового владельца жилого помещения, вообще, не возникало.

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима?

Семейный, или, как его чаще называют, материнский капитал, — господдрежка детей, а не родителей. Тем не менее, если выделенные государством деньги потрачены на жилплощадь, супруги имеют право на долю в общей собственности. Но что происходит, когда речь идет о "гражданском браке", и может ли отец, не зарегистрировавший брак с матерью детей, претендовать на купленную на маткапитал квартиру? В разнице между "родителем" и "супругом" разобрался Верховный суд. Багаева получила материнский капитал и купила на него дом. У отца детей доли в собственности не было.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу. Спасибо за обращение! Ваш вопрос отправлен!

Ситуация такая: 6 лет назад при приобретении дома на участке земля отдельно, материнский капитал использован только на покупку дома , гражданка Эн дала органам опеки нотариально засвидетельствованное обязательство по выделению доли в праве собственности на дом.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 20 февраля , печатный экземпляр отправим 24 февраля.

An error occurred.

Вельск 22 января года Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Сидорак Н. В обоснование заявленных исковых требований Т. Между тем, согласия от него на заключение договора дарения на долю квартиры О. Однако, сделка не состоялась в связи с тем, что О.

Собираюсь подать на развод. Законодательством предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное построенное, реконструированное с использованием средств части средств материнского семейного капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей в том числе первого, второго и третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению. В целях определения долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное, в том числе за счет средств материнского капитала на имя одного из супругов, необходимо заключение соглашения между супругами о разделе имущества, являющегося их совместной собственностью, и договора дарения долей в праве собственности на жилое помещение родителями бывшими супругами детям.

Невыполненные обязательства за материнский капитал

.

Квартиру нужно поделить

.

Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с трат в связи с обязательной нотариальной формой сделки. в который был вложен маткапитал, а «детские» доли не выделены. ключевые слова: продажа квартиры, Материнский капитал, имхо отменить дарение нельзя.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ДЕТЯМ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ. Юрист для вас. Наталья Гузанова.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ekivabri

    Здравствуйте Антон очень хорошая и полезная информация на вашем канале. Спасибо вам за это! Снимите пожалуйста видео про сферу жкх про управляющую компанию как её заставить работать!

  2. Лучезар

    В идеале мы сами должны знать все законы и защищать себя сами.но это не реально.

  3. Арефий

    Тарас, прошу вас прокомментировать обязательность прохождения техосмотра легковых автомобилей принадлежавших юрлицам. Моего товарища оштрафовала за управлением таким транспортном. Полицейский сказал, раз авто зарегистрировано на юрлицо значит оно предназначено для получения прибыли. Следовательно обязано приходить технический осмотр. Пожалуйста дайте разъяснение по этому вопросу.

  4. Валерия

    Расскажите, как у нас работают национальные лотереи , расскажите, как там официально платят налоги за работников и за свою деятельность Не идиоты-ли наша налоговая?)

  5. Эмиль

    Самое удивительное,что до сих пор есть люди которые думаю купить бляху !