+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кооперативы для покупки квартиры

Жилищный кооператив ЖК — вовсе не примета социализма: были широко распространены и распространены сейчас в странах с развитой рыночной экономикой. Например, в Германии. В послевоенной ФРГ жилищные кооперативы, как и в СССР, активно финансируемые государством, позволили решить жилищный вопрос десяткам тысяч немцев — у них не было материальной возможности решить квартирный вопрос иным путем. И сейчас ЖК в Германии как минимум не менее популярны, чем ипотека. В последнее десятилетие в России появились жилищные кооперативы — некоммерческие организации, которые помогают своим членам приобрести недвижимость за счет их собственных средств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Жилищный кооператив "Жилищные возможности"

В Красноярске первые подобные предложения появились всего около полутора лет назад, число пайщиков большинства жилищно-строительных кооперативов исчисляется единицами, в лучшем случае десятками. Ценность этого документа еще и в том, что он обеспечит юридическую защиту граждан, вкладывающих средства в жилищно-накопительные кооперативы. Однако многие эксперты не разделяют оптимизма разработчиков. По их мнению, настоящие проблемы у жилищных кооперативов в России еще впереди. И предопределены они вновь принятым законодательством.

Добавить в избранное. Жилищно-строительные или жилищно-накопительные? Особого различия между жилищными или жилищно-строительными кооперативами до недавнего времени не было. Все они работали на основе статьи Гражданского кодекса как потребительские некоммерческие организации, объединяя граждан, озабоченных улучшением жилищных условий.

Новый закон ввел новую форму жилищной кооперации — жилищно-накопительные кооперативы. В ЖСК люди объединяются, чтобы насобирать денег и построить для себя один дом, в ЖНК копят себе на жилье, чтобы приобрести его у других застройщиков.

Поэтому в жилищно-накопительные кооперативы могут вступать только физические лица — и то числом не менее 50 и не более человек. К ЖСК закон более лоялен — новый Жилищный кодекс разрешил регистрировать кооператив, если так захотят как минимум 5 человек. Предельное же число членов ЖСК ограничено количеством жилых помещений в строящемся ими многоквартирном доме.

Членами ЖСК могут быть и юридические лица. Сегодня существует еще один вид потребительских кооперативов — кредитные союзы. Действуют они, опираясь на соответствующий закон года, и представляют собой современные аналоги касс взаимопомощи, ориентированные в основном на выдачу кредитов на потребительские нужды.

Но есть кредитные кооперативы, нацеленные на работу на жилищном рынке. На защите прав вкладчиков Главная цель нового закона, изложенная в п. Например, в случае ликвидации кооператива теперь обязательно должна проводиться оценка имущества, как движимого, так и недвижимого, прав требования и долгов ликвидируемого кооператива. Закон устанавливает жесткие ограничения на совершение сделок кооперативом. Кооператив неправомочен выдавать займы физическим или юридическим лицам, дарить жилые помещения, передавать жилье в безвозмездное пользование, выступать поручителем своих членов и третьих лиц, вносить свое имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

По окончании выплаты суммы, равной оставшейся стоимости жилого помещения, член кооператива приобретает право собственности на выбранное им жилье. Помимо ограничений, которые вводятся для хозяйственной деятельности кооперативов и мероприятий по надзору и контролю за их деятельностью со стороны федеральных структур, для каждого ЖНК формируется резервный фонд.

При максимальном количестве членов кооператива в 5 тыс. Соответственно, резервный фонд такого ЖНК составит более 2 млн долларов. Кроме этого разработан ряд мер по обеспечению защиты финансовых интересов каждого участника жилищно-накопительного кооператива. По сути сформирована система эшелонированной безопасности, не только не допускающая недобросовестной деятельности в этом сегменте рынка и создания финансовых пирамид, но и защищающая от возможных дефолтов.

Закон передает функции контроля за ЖНК федеральной службе, которая ведет реестр уже работающих кооперативов и проверку открывающихся. Расписаны схемы раскрытия информации о ЖНК: где она должна размещаться, как ее можно затребовать, механизм проведения аудиторских проверок.

Закон ставит четкие преграды формированию пирамид, продвижению вне очереди, любым другим нечистоплотным операциям. Единственное, что я бы порекомендовал, — убедиться, что выбранный кооператив попал в поле зрения федеральных служб и прошел соответствующую проверку. При этом закон делает невозможным залповый выброс средств населения на рынок и тем самым не создает дополнительных условий для подорожания жилья.

Все данные о членах кооперативов будут регистрироваться, и строительные организации получат возможность четко спрогнозировать спрос на квартиры и за предусмотренные законом два года успеть отреагировать — возвести необходимое количество жилья, которое будет гарантированно у них выкуплено. Хочешь не хочешь, а копи? Новый закон вводит существенные ограничения на деятельность кооперативов. Закон гласит, что срок накопления должен быть не менее двух лет, а срок возврата должен исчисляться по формуле: срок накопления умножить на 1,5.

То есть пайщик не может рассчитывать на меньшие сроки нахождения в очереди. При этом в законе не сказано, кто будет защищать их деньги от инфляции в течение этого периода. Значит, многих потенциальных пайщиков это нововведение оттолкнет. Вопросы возникают и по поводу сроков возврата. Как правило, члены жилищного кооператива — это люди со сравнительно скромным заработком и при внесении первоначального взноса они нередко используют заемные средства.

То есть впоследствии им приходится расплачиваться одновременно по нескольким счетам. И при сроке накопления в 2 года срок возврата в 3 года может оказаться недостаточным для отдельных категорий пайщиков. Отныне паевые взносы будут приниматься только деньгами, а не имуществом. Отдать старую квартиру в счет оплаты новой уже не удастся. Как уже говорилось выше, закон определяет минимальное и максимальное количество членов кооператива. Эти требования не распространяются на кооперативы, численность которых составляет более 5 тысяч на момент вступления в силу закона.

Но увеличивать их численность после вступления закона в силу будет уже нельзя. По мнению представителей действующих кооперативов, большое количество членов выгодно им самим, так же как количество вкладчиков и заемщиков в банке, а ограничение численности нецелесообразно и создает лишь препоны в деятельности ЖНК. Согласно ст. В переводе на русский язык, этот пункт допускает использование паевых средств на рекламу, приобретение автомобилей, дорогостоящей техники, помещений для деятельности и т.

Таким образом, можно сделать вывод, что законом допускается использовать паевые средства на нужды, не связанные с приобретением квартир, что противоречит самой цели закона, сформулированной в ст. Еще один минус — теперь ЖНК, принимая каждого нового члена, обязан обращаться в соответствующие органы, чтобы внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц ЕГРП.

Хотя по закону на это отводится один день, реальная практика внесения изменений в ЕГРП показывает, что на это уходит до одного месяца. При существующих ценах на жилье и ограничении числа членов кооператива нетрудно предположить, что этих средств хватит только на соинвестирование недорогого дома. Если государство заинтересовано в естественном обновлении жилищного фонда и программы взаимного кредитования вполне способны стимулировать этот процесс, то зачем вводить ограничение, которое явно противоречит этой идее?

Накануне выхода номера в печать в средствах массовой информации было озвучено заявление Константина Апрелева, вице-президента Российской гильдии риэлтеров и одного из разработчиков жилищного законодательства. Оказывается, у разработчиков был большой соблазн в принципе ликвидировать такую квази-ипотечную форму, как жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы.

Отсюда все плюсы и минусы нового закона. Мнение эксперта Открытость и контроль — Накопительная ипотечная схема как таковая имеет право на существование, — считает заместитель директора фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов.

Насколько он будет длительным, зависит от экономической схемы, предлагаемой конкретной организацией. В отношении кооперативов должны действовать два правила: открытость и контроль. Экономический механизм должен быть четко прописан. Человек, приходя в кооператив, имеет право получить ответы на все вопросы.

Если консультант уходит от конкретного ответа, это, как правило, означает попытку ввести клиента в заблуждение. Вообще, когда не раскрываются четко условия кредитования и приобретения жилья, все аморфно и ограничивается посулами, стоит задуматься о цели создания таких организаций. Периоды накопления, ожидания покупки квартиры, выплаты рассрочки занимают не один и два года.

Это подразумевает, что кооператив — это структура, пришедшая на рынок всерьез и надолго. Но, судя по всему, некоторые красноярские кооперативы нацелены на недолгий период работы. Кооператив работает без расчетного счета, исключительно с наличными деньгами. По всем признакам, кооператив ведет сбор денег, которые затем переправляются в головной офис. Что касается Центра ипотечного кредитования на Маркса, тут не совсем понятно, о чем идет речь. По действующему законодательству, привлечение вкладов населения — чисто банковская деятельность.

Можно говорить о начислении процентов на паевые взносы, внесенных в кооператив, но призывы к населению вкладывать денег под проценты — это, на мой взгляд, область интересов компетентных органов. Имея статус потребительского кооператива, Центр ведет по сути банковскую деятельность. Это прямо свидетельствует о том, что средств для выдачи кредитов организация не имеет, источником являются привлеченные деньги.

Едва ли здесь можно говорить о каких-то долгосрочных ипотечных кредитах. В апреле вступает в силу закон о жилищно-накопительных кооперативах. Думаю, что он если и не решит все вопросы, то создаст нормальную правовую основу их деятельности.

Читайте также Кооператив — альтернатива банку? Рынок отреагировал на растущий спрос появлением неких механизмов, с тем или иным успехом замещающих ипотеку, среди них Центр ипотечного кредитования и ЖСК Строим вместе. Поделиться Добавить в избранное Распечатать.

Источник: Журнал "Сибирский Дом" 19 март У покупателей с госипотекой сократился выбор новостроек. ВТБ снизил ставку для покупателей больших квартир. Ипотечные итоги третьего квартала в Красноярском крае.

Последние новости. Образец договора купли-продажи квартиры Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта…. Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Продавцам и покупателям недвижимости приходится спешно учиться совершать сделки по новым правилам. Безопасный способ расчета за квартиру. Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявить разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную….

Уступка права требования по договору долевого строительства. У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на з…. Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома. Инструкция как уменьшить риски расторжения договора и потери финансовых средств при покупке и аренде вторичной….

Как купить квартиру в жилищном кооперативе

В Красноярске первые подобные предложения появились всего около полутора лет назад, число пайщиков большинства жилищно-строительных кооперативов исчисляется единицами, в лучшем случае десятками. Ценность этого документа еще и в том, что он обеспечит юридическую защиту граждан, вкладывающих средства в жилищно-накопительные кооперативы. Однако многие эксперты не разделяют оптимизма разработчиков. По их мнению, настоящие проблемы у жилищных кооперативов в России еще впереди. И предопределены они вновь принятым законодательством. Добавить в избранное.

Личный опыт: я покупала квартиру через жилищный кооператив

Татьяна рассказала Сравни. В то время дочь жила в арендованных квартирах, и на семейном совете решили вложить деньги в её жильё. На эту сумму мы могли купить малосемейку на окраине Казани или однокомнатную квартиру в пригороде. Ни тот, ни другой вариант нас не устраивали. Дочка только устроилась на новую работу, соответственно, на ипотеку тоже рассчитывать не могла.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВСЯ ПРАВДА О ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ БЕЗ ПЕРЕПЛАТ. ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ БЕСТ ВЕЙ. В ЧЁМ ПОДВОХ?

Сегодня, взять ипотеку может себе позволить не каждая семья. Кто-то не может собрать нужный пакет документов, у кого-то нет денег на первоначальный взнос или возможности подтвердить необходимый уровень ежемесячного дохода.

Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива. Если пайщик объявлен банкротом или судебные приставы арестовали имущество, пай остается неприкосновенным.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Жилищный кооператив — покупаем квартиру в организации

.

.

Счастье вскладчину: как приобрести квартиру с помощью жилищного кооператива

.

Жилищно-накопительные кооперативы = пирамида ?!

.

Покупка квартиры с помощью жилищно-накопительного кооператива. Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) похож на кассу.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.