+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру в которой прописан человек

Как продать квартиру в которой прописан человек

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки. В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты. Совершать какие-либо действия с недвижимостью, в которой есть еще жильцы с прописками, достаточно сложно. Поэтому многие даже отказываются от реализации жилища, но происходит это из-за незнания правовых норм.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Осуществление его без помощи юриста практически невозможно. Здравствуйте, можно ли продать квартиру с прописанным там человеком?

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Странная ситуация происходит в эти дни с нашей читательницей Екатериной. Больше месяца назад она купила квартиру с прописанным в ней собственником. Согласно договору, до 5 октября он был обязан освободить жилье и передать ключи новой хозяйке.

Екатерине пришлось ломать дверь в собственную квартиру и подавать в суд на выселение бывшего собственника. Эта ситуация меня не насторожила: нотариус указала в договоре, что собственник обязан выписаться после сделки, спросила, есть ли у него другая жилплощадь для регистрации и понимает ли он, что продает свою квартиру.

Договор отводил ему срок до 5 октября на то, чтобы выписаться и вывезти всю мебель. Пятого октября он должен был предоставить нам ключи и чистый лицевой счет.

Но в реальности просто перестал отвечать на звонки. Вечером еще был на связи, а утром уже пропал. Нам пришлось вместе с милицией вскрывать дверь в собственную квартиру. Я сказала, что так заключается большинство сделок. Что вы будете делать? Вот такой странный разговор состоялся у нас той ночью.

Потом они забрали часть мебели, попросили еще один день вывезти все остальное. Я не хотела, конечно, но подумала: уж лучше пусть сами забирают свое барахло, чем я буду придумывать, как его выбросить. Пока они вывозили мебель, бывший собственник утверждал, что не может выписаться из квартиры, потому что потерял паспорт.

Что он уже написал заявление в милицию на восстановление. Я связалась с участковым и выяснила, что никакого заявления бывший собственник не подавал. В итоге участковый сам ему позвонил и уговорил явиться в милицию с заявлением об утере паспорта.

Через три дня бывший собственник написал мне, что паспорт нашелся. Рассказал удивительную историю про таксиста, который его подобрал. Обещал с ним встретиться, забрать свой паспорт и тут же отзвониться мне, но вместо этого снова бесследно исчез.

После этого я подала исковое заявление в суд, чтобы принудительно выписать его из квартиры. Слушание состоится в конце месяца. Мы спросили у адвоката Сергея Зикрацкого, часто ли случаются сделки по квартирам с зарегистрированными лицами, стоит ли покупать жилье на таких условиях и как разрешаются судебные тяжбы, если человек не желает выписываться.

Вот как он прокомментировал данную ситуацию. Поэтому ситуация с отложенной перерегистрацией — абсолютно рабочая. Нотариусы заключают такие договоры наравне со всеми остальными.

Регистрируя договор купли-продажи, нотариус обязан истребовать выписку из лицевого счета, в которой видно, кто прописан в жилом помещении на момент совершения сделки. Если там никто не прописан — никаких вопросов не возникает. Если там кто-то прописан, нотариус решает вопрос о том, сохраняется ли за прописанными право проживания в квартире после сделки. Если право проживания, как в данном случае, не сохраняется, нотариус указывает в договоре срок, в течение какого прописанные должны сменить регистрацию.

В абсолютном большинстве случаев такие ситуации разрешаются безо всяких судов, поскольку продавцом выступают вменяемые лица. В данном случае бывшему собственнику тоже ничего не светит: если договор не был заключен под влиянием заблуждения, его непременно выпишут из квартиры.

Хуже было бы, если бы сделка затрагивала лиц, интересы которых не были урегулированы договором. Исключение составляют дети, которые находятся в социально опасных условиях. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, нотариус запрашивает информацию в исполкоме для того, чтобы уточнить этот момент.

Библиотека Onliner : лучшие материалы и циклы статей. Праект пра нас. Вот так засада: минчанка купила квартиру, а продавец не выписался и не отдал ей ключи. Лукашенко анонсировал масштабное социсследование. Суд вынес решение по делу Навального. В центре Москвы продолжаются задержания.

Мнение: владельцы электромобилей сами блокируют места на ЭЗС. В пяти детских садах Минска ухудшилось качество воды, но проблему уже устранили.

Фитнес-блогер не заметила зарождающегося у нее за спиной военного переворота. Что получается? В России прошли акции в поддержку Навального. Задержаны тысячи человек. Хроника воскресенья: петиция, флаги, задержания. С какими трудностями сталкиваются владельцы электромобилей на ЭЗС?

Минобороны высказалось про отправку наших солдат в Сирию. До и после. Враг не пройдет? Найдена самая патриотичная квартира Минска. Сколько бензина можно купить за одну зарплату? Эксперты сравнили страны Европы.

Как покупать в Каталоге Onliner правильно? Ответы на частые вопросы. В России запретили мат в соцсетях. Эксперт: инвесторы в биткоин могут потерять все свои деньги. Погибло 75 человек. Топ лучших фильмов февраля. Мотоциклист, проехав между остановившимися авто, сбил девушек на переходе. Минск, который вы забыли. Угадайте место по фото —х. Билет туда-обратно без багажа будет стоить около рублей. Дневник переехавшего в Польшу.

Как проходит карантин у западных соседей. Боевик на МКАД: погоня, блокировка полос и водитель с 3,4 промилле. Как танк с бойницей. Водитель выехал на улицу на заснеженном Audi. Берешь 50 рублей, возвращаешь Показать еще.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

Странная ситуация происходит в эти дни с нашей читательницей Екатериной. Больше месяца назад она купила квартиру с прописанным в ней собственником. Согласно договору, до 5 октября он был обязан освободить жилье и передать ключи новой хозяйке. Екатерине пришлось ломать дверь в собственную квартиру и подавать в суд на выселение бывшего собственника.

Риск покупки квартиры с «прописанным»

Право собственности на объект жилой недвижимости подразумевает право свободного распоряжения им, включающего право продажи. Если квартира обременена зарегистрированными в нем гражданами, то продажа жилья осложняется отказом сняться с регистрационного учета прописанных граждан, отсутствием связи с ними или непониманием, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Разрешение указанных ситуаций происходит либо через суд,либо путем заключения соответствующих договоров. Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком, необходимо определиться с обязательствами, возникающими у продавца перед покупателем при продаже. Обычно данные обязательства закрепляются в сопутствующем продаже договоре, где оговариваются сроки выписки прописанных граждан, либо указываются такие нюансы, как наличие постоянно прописанных, но не проживающих граждан. Законодательство, как правило, всегда на защите покупателя.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. По российским законам собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, менять. Тем не менее человек, ранее зарегистрированный на этой жилплощади, способен нарушить комфортное существование нового владельца. Даже несмотря на то что последний честно расплатился с продавцом и имеет на руках договор купли-продажи. Советскую прописку, призванную закрепить людей по месту жительства, заменила регистрация. Прописка, а правильнее — регистрация по месту пребывания, может испортить планы гражданина, честно расплатившегося с продавцом и по всем правилам зарегистрировавшего право собственности на квартиру.

Опасения, что некий недобропорядочный риэлтор попробует вам продать квартиру с прописанным человеком вполне обоснованы. Чтобы исключить подобные неприятности, покупатели и обращаются МИЦ-Недвижимость, а чаще всего это происходит по рекомендации.

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки. Когда такое бывает?

Вот так засада: минчанка купила квартиру, а продавец не выписался и не отдал ей ключи

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла.

.

Продажа квартиры с прописанным человеком

.

Продать квартиру с прописанным человеком

.

Продать квартиру с прописанным человеком в Москве на i-hog.ru или человек, его представляющий, аннулирует права всех прописанных риэлторов МИЦ-Недвижимость, сомневаться в котором определенно не стоит.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

.

Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать кто прописан в квартире?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gheterenem

    Интересно вот . это я один знаю?