Как правильно оформить договор купли квартиры с долгами

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек.

Содержание:

• Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам 2021
• Купля-продажа квартиры с долгом
• Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами
• 3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2021 году
• Как продать квартиру с долгами за ЖКХ
• Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг
• Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги ЖКХ.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам 2021

Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги ЖКХ. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать.

Такие случаи в практике не редкость. Как здесь быть Покупателю? Как это решается на практике? Купить квартиру с коммунальными долгами можно. Нужно только правильно понимать последствия этого, и заранее принять меры, чтобы эти долги по ЖКХ не повисли на Покупателе дополнительным бременем.

Для этого нужно знать следующее. Во-первых, на практике, если кто-то готов купить квартиру с непогашенными долгами по ЖКХ , то это объективный повод для снижения цены продажи. Причем, снижение не только на сумму долгов, но и немного больше с запасом , так как решение этой проблемы вместо хозяина берет на себя Покупатель.

Но это к слову…. Во-вторых, Покупатель должен понимать, что вообще-то сами долги ЖКХ привязаны не к квартире к объекту , а к ее хозяину к субъекту , поэтому новый хозяин после покупки квартиры с коммунальными долгами вовсе не обязан платить по обязательствам старого владельца.

Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения. Но это по закону и в теории. На практике же происходит прямо наоборот. Продавец-должник сразу после продажи своей квартиры исчезает из поля зрения управляющей компании, которой он задолжал за коммунальные услуги и квартплату. Что делать коммунальщикам? Не самим же за него долги гасить. И искать его тоже не резон — страна у нас большая. Поэтому, как правило, управляющая компания начинает наседать на нового хозяина квартиры, пытаясь компенсировать себе убытки за его счет.

То, что такие требования к новому жильцу не имеют под собой никаких законных оснований, коммунальщиков не смущает. Конечно, Покупатель может начать судиться с ними, и наверняка выиграет процесс. Но начинать жизнь на новом месте со скандала с управляющей компанией, мало кому хочется.

Да и новому хозяину квартиры придется самому не раз обращаться в ту же УК за различными справками, документами, вызовами сантехников и т. Условие он ставит уже Продавцу. Добровольное обязательство Покупателя квартиры погасить долги по квартплате и коммунальным платежам должно быть отражено в условиях договора купли-продажи квартиры или в отдельном приложении к договору , а цена самой квартиры в договоре должна быть адекватно снижена.

Чтобы грамотно отразить такое обременение в договоре, и быть уверенным, что Продавец не оспорит сделку по основаниям, указанным в п. Важное уточнение! Среди всех задолженностей по коммунальным платежам Продавца есть-таки одна, которая может передаваться Покупателю вместе с переходом права собственности при покупке квартиры. Это долг за капремонт дома. Закон п. Почему так? Сложно сказать… Это загадка для будущих цивилизаций!

Видимо, наши законодатели обладают сакральными знаниями, недоступными для понимания простым смертным. Покупателю просто нужно запомнить, что именно эта статья расходов за услуги ЖХК капремонт может передаваться вместе с долгом от одного собственника квартиры к другому. И отбиться по суду от этих платежей у Покупателя не получится. Это все касается случаев, если кто-то собрался купить квартиру с долгами по коммунальным платежам на крупную сумму например, несколько сотен тысяч рублей.

Конечно, это условие нужно тоже грамотно отразить в договоре аванса, и в этом тоже может помочь нотариус. Составленный им договор об авансе и его нотариальное удостоверение защитят Покупателя, если Продавец попытается уклониться от сделки после получения аванса и решения своих долговых проблем. При покупке квартиры с долгом по квартплате и за коммунальные услуги, Покупателю нужно помнить еще одну вещь. При длительных неплатежах, управляющая компания может подать в суд на владельца, и квартиру могут арестовать на время судебных разбирательств.

Купить такую квартиру будет уже невозможно — сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Для этого он может самостоятельно в т. Если какой-нибудь нерадивый Покупатель по недосмотру все же купил квартиру с коммунальными долгами , и эта задолженность по ЖКХ стала для него сюрпризом, то тут уже каждый действует сообразно своему темпераменту и размеру кошелька. Правда, как говорится, на его стороне, а практика рынка — на стороне управляющей компании УК. Другими словами, Покупатель может пойти на принцип, и затеять суд с УК, и даже наверняка выиграть его.

Но практика рынка такова, что большинство все же предпочитают решить вопрос миром и побыстрее, а потому молча гасят чужие долги по своей, теперь уже, квартире. Чтобы не влипнуть в чужие долги, Покупателю следует в процессе проверки документов на квартиру , выяснить, нет ли здесь задолженности по коммуналке. Проверить наличие и размер долгов по квартплате и коммунальным платежам при покупке квартиры, можно по Справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам , или по Единому жилищному документу ЕЖД.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Последнее обновление: Что нужно знать об общей собственности супругов в сделке купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Завышение стоимости квартиры в договоре. Кому и для чего это нужно? Практика рынка.

Проверяют ли банки квартиры при ипотеке? Вообще-то, не очень… Как и почему это происходит — см. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Смотри в этой заметке по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Обременения права собственности на квартиру. Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры? Как происходит обмен квартир. Что дает брачный договор при покупке квартиры?

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Налог на имущество для собственников квартир. Кто платит риэлтору — Покупатель или Продавец? Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры — порядок действий. Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя.

Передача денег за квартиру. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором.

Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку.

Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации.

Купля-продажа квартиры с долгом

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.

Стороны заключили договор купил-продажи "жилого помещения с долгом", предусмотрев следующее условие: "Долги за коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает Покупатель". В настоящий момент новый собственник изъявил желание обязать управляющую организацию через суд произвести перерасчёт и перестать выставлять ему задолженность старого собственника. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании произвести перерасчёт задолженности по лицевому счёту. Согласно пп. Обращаться в досудебном порядке с претензией нет необходимости, так как обязательный претензионный порядок урегулирования спора не предусмотрен, а УО известно о смене собственника, так как лицевой счёт переоформлен на нового собственника. Поэтому УО, выставляя квитанции с долгом уже сейчас без заявления нового собственника нарушает его права. Согласно п.

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2021 году

Статья будет полезна как собственникам квартир, имеющим значительную задолженность по квартплате и намеревающимся ее продать, так и покупателям. Бытует мнение, что если не заключен договор на обслуживание квартиры в РСЦ или с другой обслуживающей организацией — значит платить не надо. Это не так! Вам придется оплатить фактически оказанные услуги — подогрев квартиры, отчисление на капитальный ремонт, вывоз мусора, оплата потребленной электроэнергии и т. Квартплату необходимо оплачивать не позже 25 числа следующего месяца.

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ

.

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг

.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОПАСНЫЕ УСЛОВИЯ в договоре купли-продажи квартиры